精装修工程施工造价咨询管理服务招标

1、本招标项目：海洋中心一期，室内精装修工程施工已具备招标条件，现进行造价咨询管理服务公开招标，特邀请有兴趣的潜在投标人（以下简称申请人），请于报名同时提供造价咨询服务建议书，以及服务报价依据。

2、工程概况：
建设地点：成都市南部高新区原双土村十一组位置，西北角为一栋38层公寓楼，建筑高度为119,55米，属超高层；东北角为一栋31层的商务楼，建筑高度为99.5米，属一类高层建筑物，公寓楼和商务楼通过3层的商业裙房连为一体；地下室为三层。建筑面积：总建筑面积约87,279 m2，其中地上层69,374 m2，地下室18,454 m2。

3、本工程分为三个标段：标段Ⅰ、标段Ⅱ、标段Ⅲ
4、本次招标范围：（标段Ⅰ）、（标段Ⅱ）、标段Ⅲ，精装修施工范围共约69,000㎡。
   招标阶段
l  招标策划：根据业主方要求，对有关施工分包招标的发包模式、标段范围、分包界面、合同形式、合同条款及计价方式向业主方提供可选择、可控制的合理方案；
l  专业分包招标策划：分别针对不同单项或专业工程的特点（专业工程分包、设备材料采购等），提出合适的招标策略，包括标段划分建议、发包模式及总分包界面划分、合同形式的选择、计价方式的分析、评标原则的确定等；
l  资格预审：与其他顾问一起建议及审核适合的投标公司；
l  起草及编制招标文件：包括根据招标文件确定的报价方式及设计图的深度，计
算或估算工程量清单（国标GB5055-2008）／报价格式等全部内容；
l  配合澄清答疑；
l  配合协助委托方评标（附评标报告，详细分析投标单价、价款、合同响应度及
有关询标问卷）、询标直至合同洽谈和合同制订等；
l  协助委托方与投标单位进行合同、商务谈判，提供有关市场价格情况，使委托
方和承包商都能根据市场价格情况对承包总价达成共识，保存双方的往来文件，并编制提供完整的合同文件签约正本及副本文本，文本数量在本合同签订前商议；

施工阶段
本阶段工作重点：对中期付款，特别是工程变更及现场签证进行审核，做到造价精
细核算、合同执行过程跟踪管理、投资动态控制，以起到事中控制的作用，具体包括：
1 )   根据合同条款中确定的计价方式编制施工图预算（如需），经确认后的预算作
为合同款支付与控制的直接依据；
2 )   按施工进度，对总包（包含各专业分包商）提交的进度付款申请，定期至现场
评估已完成工作量，根据合同条款及现场实际工作量，做出合理的审定，提供
相应的工程中期付款建议书；
3 )   对业主/设计单位的修改调整方案做出相应的费用分析和成本建议；
4 )   对原合同中暂定价格部分，随着指定/专业分包合同的招标进程，不断校对核
定投资额，提供成本控制建议，使项目总投资能符合拟定的投资目标；
5 )   在施工过程中，对工程变更（即由设计、国家政策、业主要求、施工实际情况
等引起的造价变更）进行审核，提供大约的增减估算，作为控制造价的依据；
6 )   每月编制中期工程总造价估算报告书（包括已完成部分的实际支出及未完成部
分的估算支出）；
7 )   对 合 同 实 施 过 程 中 承 包 商 的 索 赔 事 项 做出 估 算，并协助业主与承包商达成协议；
8 )   对特殊的材料与设备进行事先的征询调研；
9 )   对特殊的项目按实施的方案，编制单位估价测算与建议书；
1 0 ) 提供阶段性造价控制的动态分析报告，对成本控制综合情况做出评价，并结合
阶段控制目标进行投资偏差分析和提出纠差建议；
1 1 ) 按工程进展节点，进行分阶段的工程结算，结合阶段控制目标进行投资偏差分
析和提出纠偏建议；
1 2 ) 协助业主起草施工承包合同的补充文件。

 竣工结算阶段
本阶段工作重点：索赔、变更处理、结算审价，以起到事后控制作用，具体包括：
1 )   以工程承包合同书、施工图/竣工图、工程变更签证单等为依据，对承包商提
出的经济索赔及竣工结算进行全方位、分阶段跟踪审价。审核的内容包括工
程量计算、合同外单价审核等；
2 )   根据上述资料作出结算总价，经业主认定后提交全面的工程审价报告，并负
责与承包商进行协商与交涉，公正地确认最终总结算造价；
3 )    工 程 竣 工 结 算 完 成 后 ， 编 制 合 同 执 行 情况 专 题 报 告 （ 包 括 预 算和结算的比较），提供/整理整套合同、结算报告及各项费用汇总表交业主归档。
4 )   在保修期内，负责处理与报修金有关的核算事宜。

5、申请人资格要求：
5.1    本次资格预审要求申请人必须具备：
国家建设部颁发造价咨询资质证书（甲级）；
5.1.2  投标人在成都设有固定造价咨询部的常驻办事处，设有常驻经验的工料造价预算员包括装修、机电等人员构成；
5.1.3  具有在中华人民共和国境内注册的独立企业法人营业执照，并通过年度的工商年审。

6、报名时间：截止日期为：20011年07月18日

7、 凡符合上述条件要求的申请人，请提供精装修施工造价咨询管理服务建议书、报价依据，以及公司业绩、资质证明等资料送我司办事处。

8、招标联系人、联系电话 
    联系人： 邓传琼 小姐（邮箱：amy.deng@neptunehk.com）
    联系电话：（028）8532 0823
    传真    ： （028）8532 2162

公司地址：中国四川省成都市高新国际广场D座7楼601室 邮编：610041

公司网址：  http://www.neptunehk.com/
http://www.neptunecenterhk.com/ 

                                                                                                            四川海洋置地发展有限公司 
                                                                                                              2011年07月13日