本报讯　楼市调控背景下的热点地区住宅地块仍受开发商青睐。近日，通州区梨园镇两地块招标现场吸引了14家开发商投标。在通州已经有两个楼盘的金隅公司对两地块均报出最高价格，折合楼面价分别为每平方米10594元和8308元，低于今年通州已出让住宅地块最高楼面价10635元/平方米，但报价最高的金隅能否如愿摘得两宗地块还有待评标结果。业内人士对此分析认为，昨天通州地块的报价不难看出，调控背景下开发商拿地报价日趋理性，但值得注意的是，眼下地价走低并不意味着未来形成住宅供应后房价也会走低。

　　昨天招标的通州两块住宅地块，之一为梨园镇居住项目用地，位于九棵树村，建筑规模13.9万平方米。现场公布该地块底价为10.5亿元。万科、金隅、华远等9家开发企业参与投标，投标价在7.779亿元至14.7257亿元之间不等。最高价则是由北京金隅大成开发有限公司报出，折合楼面价10594元/平方米。另一宗地块为梨园镇砖厂村，建筑规模7.2万平方米。

　　多位业内人士认为，昨天包括金隅在内的14家开发商企业有关通州两宗住宅地块的报价并不高。但他们同时提出，调控背景下更需关注的一个问题是调控背景下地价走低，并不意味着未来该地块开盘销售时能以低房价上市预售。“前段时间开盘销售的新华联运河湾就是一个例子，2008年12月金融危机背景下新华伟业房地产公司以6.34亿元的总价、2502元/平方米的楼面价拿地，但目前该楼盘的预售均价为2万元/平方米。”业内人士认为，土地价值会不会因调控被低估也是一个值得有关部门关注的问题。（余美英）

    来源：北京青年报