堪称北京最优质的地块——CBD核心区的12个地块开始征集投标规划方案,投标企业将于9月参加土地出让竞拍,而几经波折、被业界预测成交价或超100亿元的中服地块位列其中。这意味着,沉寂了5个多月的土地争夺大战蓄势待发。
       备受关注的12个地块位于北京商务中心区(CBD)核心区,是CBD中的黄金地块。针对其特殊性、重要性,北京市土地储备中心采取了与以往土地出让不同的方式,首次推出了规划设计方案投标,也就是说,只有参与规划方案投标的企业,方能进入土地招标。
        尽管如此,竞标企业异常踊跃,已经有60多家境内外企业参与第一轮招标,其中不乏具有非凡经济实力的SOHO中国、万达、富力、远洋等知名地产企业,几乎囊括了中国做商业地产的知名企业。
      此次推出的这12个地块,土地面积11.6万平方米,建筑规模在186万平方米,均为商业金融用地。而最受关注的要数位于国贸桥东北角的中服地块。按照新规划,该地块将拆分成4个地块。
       根据规划,中服地块将建起400米的高楼,高度超过330米高的国贸三期,也超过刚刚在丽泽商务区奠基的360米高的国家金融信息大厦,它将成为北京市标志性建筑。据悉,中服地块全部是商业金融用地,虽然规划中允许在该地块上建设酒店式公寓,但建成后要求开发商“仅用于持有出租或整体转让,不允许分割销售”。
       SOHO中国董事长潘石屹估计,中服地块4个地块的楼面地价约在每平米3万元,成本价在每平米5万元。他预计,这4块地的整体投入将达到250亿元。
      根据新的规划,包括中服地块在内的12块CBD黄金地块的竞标门槛也降低了许多。除了要求规划设计单位不允许独立投标外,境内外企业均可参与投标;既可独立投标,也可联合投标;投标人参与投标的地块数量也不做限制。
      一直对中服地块情有独钟的潘石屹表示,和此前的招标条件相比,此次招标让更多的企业有了参与机会,是一个更公平的开端。他说:“哪怕有百分之一的希望,我们也要尽力争取”。
         今年1月中服地块入市时曾轰动京城,后因涉及热点地区、高价地、对竞标企业资质要求过高等原因被暂停交易。近5个月来,虽然北京不断推出土地竞标,但是交易的地块均为远离市中心的郊区地块,这些地块升值空间不被看好,土地竞标没能再现新“地王”。这次的12地块集中招标,将势必掀起新一轮夺地大战。

来源：中国新闻网