房屋建筑总面积3万平方米以上楼盘必须通过招投标方式选择物管公司。日前，珠海市住房和城乡规划建设局出台《前期物业管理招标投标管理暂行规定》，首次对小区的前期物管招标作出详细规定，而一同颁布的《珠海市物业管理评标专家库及评标委员会管理暂行办法》（以下简称《办法》），将有效保证招投标中的公开公平公正。这两项法规将在今年9月1日起开始实施。

    招标方式已明确

    该暂行规定明确，房屋建筑总面积大于3万平方米的住宅建设项目，必须在取得商品房预售许可证之前，通过公开招投标的方式选聘小区前期物管。

    根据该暂行规定，住宅建设项目的建设单位，要通过招投标的方式选聘具有相应资质等级的物业服务企业，新建的现售商品房要在现售前30日完成，预售商品房项目要在取得《商品房预售许可证》之前完成。

    除了大于3万平方米的住宅外，《规定》还明确，楼盘建筑总面积等于或者少于3万平方米，或者在投标文件截止之日投标人少于3个的，经物业所在地的区物业管理行政主管部门核准，可以采用邀请招标或协议方式选聘具有三级以上资质级别的物业服务企业。采用邀请招标方式的，招标人应当向3个以上具备相应资质级别的物业服务企业发出投标邀请书。

    评标委员会已建50人专家库

    与《前期物业管理招标投标管理暂行规定》同时出台的，还有《物业管理评标专家库及评标委员会管理暂行办法》，该暂行办法也将于9月1日起实施。记者从市物业管理处获悉，目前纳入专家库的专家已经有50多名，专家库的名额将不设限制，只要符合规定的条件就可以申请。

    另外，物管企业在参与竞投的时候，要按照招标文件的内容和要求编制投标文件，对招标文件提出的实质性要求和条件做出响应。投标内容除了包括物业服务费用收支预算方案的报价，还需要阐明物业管理服务理念与目标、物业管理机构运作方法及管理制度目录、物业管理服务人员配备、物业管理服务分项标准与承诺等。

 
    来源：金羊网-新快报