1．招标条件

成都瑞华一九九商业管理有限公司武侯区某项目过渡期服务 (以下简称“本项目”) 已经批准实施，资金来源为自筹，项目资金已落实，招标人为成都瑞华一九九商业管理有限公司，本项目已具备招标条件，现对本项目进行公开招标。

2．项目概况与招标范围

2.1 招标项目概况

成都瑞华一九九商业管理有限公司武侯区某项目过渡期服务，包括但不限于：

标段一：秩序维护服务。礼宾及秩序工作，提供来访接待、指引、秩序维护等服务，保障管辖区域内的安全和秩序等，具体服务内容详见人员配置及工作内容。

标段二：环境维护服务。包括管辖区域内公共区域、共用区域、物业办公室、公共卫生间、公共茶水间等所有指定区域的日常保洁、垃圾收集与分类、及计划性的深度清洁工作等，具体服务内容详见人员配置及工作内容。

标段三：工程管理服务。包括但不限于二次供水系统维修保养及水箱清洗检测服务、高低压绝缘工具和测量仪表检测、供配电系统维修保养及检测、发电机维修保养（含油料费用）、消防系统及设施设备维修保养及测试、电梯系统及设施设备维修保养、弱电系统维修、保养服务费（监控、BA楼控、门禁、电动玻璃门、电动玻璃顶棚、停车场系统等）、给排水系统（含雨水回收系统）维修保养、中央空调系统维修保养清洗（含锅炉）、综合维修（区域内所有的维修工作，包括但不限于土建维修、装饰装修、各系统设施设备、光彩照明、幕墙玻璃等)、甲方客户报修的零星工程维修服务；与本项目相关的设备用房钥匙、工程图纸、设备说明、维修养护记录资料的保管、查询等；协助相关部门客户对接工作、协助甲方完成本项目保险理赔工作；水电气能源消耗的抄表、收缴及统计分析，制定项目节能降耗措施并实施；协助甲方完成对前工程服务单位的交接工作及遗留问题梳理统计及甲方交办的其他临时工作。

标段四：综合管理服务。包括物业项目整体运营、行政后勤综合保障，收费管理、客服管理、秩序管理、环境维护管理、工程管理等；

包括人员工资、社保、公积金、餐费、十三薪、延时服务费、意外保险、福利费、评优评先、培训费、配送、安全驾驶、特殊时期保障费用、营销奖励、管理费，税费等各项费用。

2.2 招标范围及标段划分

2.2.1 招标范围：成都瑞华一九九商业管理有限公司武侯区某项目过渡期服务

标段划分：4个标段。

标段一：秩序维护服务；

标段二：环境维护服务；

标段三：工程管理服务；

标段四：综合管理服务。

每个包号选择一名中标人，投标人可以参与四个包号投标，但只能中一个包号，如为多个包号第一中标候选人，则以中标金额高的标段排为第一中标候选人，且不再其他标段推荐为中标候选人。

2.2.2 具体工作内容(包括但不限于)

成都瑞华一九九商业管理有限公司武侯区某项目过渡期服务，包括但不限于：

标段一：秩序维护服务。礼宾及秩序工作，提供来访接待、指引、秩序维护等服务，保障管辖区域内的安全和秩序等，具体服务内容详见人员配置及工作内容。

标段二：环境维护服务。包括管辖区域内公共区域、共用区域、物业办公室、公共卫生间、公共茶水间等所有指定区域的日常保洁、垃圾收集与分类、及计划性的深度清洁工作等，具体服务内容详见人员配置及工作内容。

标段三：工程管理服务。包括但不限于二次供水系统维修保养及水箱清洗检测服务、高低压绝缘工具和测量仪表检测、供配电系统维修保养及检测、发电机维修保养（含油料费用）、消防系统及设施设备维修保养及测试、电梯系统及设施设备维修保养、弱电系统维修、保养服务费（监控、BA楼控、门禁、电动玻璃门、电动玻璃顶棚、停车场系统等）、给排水系统（含雨水回收系统）维修保养、中央空调系统维修保养清洗（含锅炉）、综合维修（区域内所有的维修工作，包括但不限于土建维修、装饰装修、各系统设施设备、光彩照明、幕墙玻璃等)、甲方客户报修的零星工程维修服务；与本项目相关的设备用房钥匙、工程图纸、设备说明、维修养护记录资料的保管、查询等；协助相关部门客户对接工作、协助甲方完成本项目保险理赔工作；水电气能源消耗的抄表、收缴及统计分析，制定项目节能降耗措施并实施；协助甲方完成对前工程服务单位的交接工作及遗留问题梳理统计及甲方交办的其他临时工作。

标段四：综合管理服务。包括物业项目整体运营、行政后勤综合保障，收费管理、客服管理、秩序管理、环境维护管理、工程管理等；

包括人员工资、社保、公积金、餐费、十三薪、延时服务费、意外保险、福利费、评优评先、培训费、配送、安全驾驶、特殊时期保障费用、营销奖励、管理费，税费等各项费用。

2.3 服务期限

本次招标期限为6个月。

2.4 服务要求

2.4.1 如招标人未能中标承接该项目的服务，本次招标后签署的该项目服务合同可随时解除（投标人需提供承诺函）。

2.4.2 提供的服务内容应符合合同约定的服务质量要求，且应符合相关法律法规。

3．投标人资格要求

3.1 资质要求

3.1.1 中华人民共和国境内依法注册成立，具有有效的营业执照、基本存款账户信息或开户许可证。

3.1.2 标段一要求投标人提供保安服务许可证。

3.2 人员要求：

3.2.1 所有工作人员必须具有有效的健康证明（健康证）（四个标段适用）；

3.2.2 安保人员年龄不超过50岁并具备1年及以上安保服务经验（标段一适用）；

3.2.3 保洁人员年龄不超过60岁并具备1年及以上保洁服务经验（标段二适用）；

3.2.4 工程管理服务配备的综合维修岗位人员必须具备《中华人民共和国特种作业操作证》（高压电工作业）及《中华人民共和国特种作业操作证》（制冷与空调作业）；本项要求不强制单一人选同时持有上述两个证书，但投标人所提供的3名人员中，必须至少有一人持有高压电工证，且至少有一人持有制冷与空调作业证（标段三适用）；

3.2.5 工程管理服务配备的设备运行或弱电维修人员至少有一人应持有在有效期内的《中华人民共和国特种作业操作证》（低压电工作业）上岗（标段三适用）；

3.2.6 电梯安全管理员应持有在有效期内的《特种设备安全管理员证》上岗（标段三适用）；

3.3 业绩要求：2022年1月1日以来投标人至少具备三个类似项目业绩。类似项目业绩是指：标段一：合同金额300万元以上安保及秩序维护相关的人员服务项目；标段二：合同金额300万元以上环境、保洁或清洁维护相关的人员服务项目；标段三：合同金额300万元以上的工程管理服务项目或含工程管理服务的物业项目；标段四：合同金额300万元以上的综合管理相关的人员服务项目；以上需提供合同扫描件。

3.4 信誉要求

3.4.1 在“国家企业信用信息公示系统” (http：//www.gsxt.gov.cn) 中被列入严重违法失信企业名单，不得参加投标。

3.4.2 在“信用中国”(http://www.creditchina.gov.cn/)中被列入失信被执行人名单，不得参加投标 (通过“信用中国”查询“失信被执行人”链接“中国执行信息公开网” (http://zxgk.court.gov.cn/shixin/)中列为失信被执行人的投标人)。

3.4.3 在2022年1月1日至本项目投标截止日期间，投标人(单位)、法定代表人被人民法院生效判决为行贿犯罪的，不得参加投标。

3.5 本次招标不接受联合体投标；本项目严禁转包或违法分包。

3.6 关联关系：单位负责人为同一人或者存在控股、管理关系的不同单位，不得参加同一标段投标。否则，相关投标均无效。

4．评标办法

本次招标评标采用综合评分法。

5.招标文件的获取

5.1 获取方式为： 2025 年 12 月 17 日 00 时 00 分至 2025 年 12 月 24 日 00 时 00 分通过蜀道投资集团有限责任公司集中招标采购平台(以下简称“ 蜀道集采平台”）（http://zb.shudaojt.com）进行注册并使用 CA 数字证书登录后参与投标并下载招标文件。投标人注册详见首页《投标人入驻手册》。

5.2招标文件费用应以单位名义从对公账户转账至以下账户：

单位名称：蜀道投资集团有限责任公司材料集采分公司

开户银行：中国民生银行股份有限公司成都分行营业部

账    号：标书费子账号

投标人需备注：成都瑞华一九九商业管理有限公司武侯区某项目过渡期服务**标段招标文件费（可简写）。

招标文件每个包件售价为500元/份，逾期不售，售后不退。

温馨提示：请仔细核对系统中的招标文件费子账号，若因投标人自身原因导致转账错误，费用概不退还。

5.3 招标文件缴费与查询：使用CA数字证书登录“ 蜀道集采平台”，进入“我的项目”菜单，点击报名项目的“招标文件领取”按钮，点击“网上支付”，根据系统中的账户信息进行缴费；在进入的页面点击“到账查询”按钮，进行招标文件费缴纳情况查询。

6. 投标文件的递交

6.1 投标文件递交的截止时间为： 2026 年 01 月 06 日 09 时 00 分投标人应在投标截止时间前，通过“蜀道集采平台”注册并使用CA数字证书登录，将加密的电子投标文件上传。

6.2 投标（响应）文件的解密

解密方式：投标文件递交截止时间后30分钟内完成解密工作，投标人持投标单位企业CA锁登录，进入“开标签到解密”菜单，按照开标系统的指令，选择对应的项目的投标文件进行远程解密（开标前及系统公布投标人名单前，不要提前进行远程解密）。因投标人自身原因未能按时完成解密的，视为逾期未提交投标文件，其投标无效。

6.3 招标人定于投标文件递交截止的同一时间于四川省成都市高新区天府一街535号1栋40层蜀道集团招标管理服务中心开标室举行公开开标。

7．投标保证金

7.1 本项目需要缴纳投标保证金。本项目投标保证金为现金：

标段一：秩序维护服务：¥25000.00元，大写人民币贰万伍仟元整；

标段二：环境维护服务：¥8000.00元，大写人民币捌仟元整；

标段三：工程管理服务：¥15000.00元，大写人民币壹万伍仟元整；

标段四：综合管理服务：¥10000.00元，大写人民币壹万元整；

投标人应于 2026 年 01 月 05 日 09 时 00 分前以单位名义从对公账户转账至以下账户:

开户名称：蜀道投资集团有限责任公司材料集采分公司

开户银行：中国民生银行股份有限公司成都分行营业部

账    号:投标保证金子账号

投标人需备注：成都瑞华一九九商业管理有限公司武侯区某项目过渡期服务**标段投标保证金（可简写）

温馨提示：请仔细核对系统中投标保证金子账户，避免造成转账错误。如投标人未严格按照指定账户信息进行转账导致投标保证金缴纳无效并无法上传投标文件，后果自负。若投标保证金缴纳至错误账户的，经招标人核验属实后，在项目开标后2个月内退还。

7.2 投标保证金缴纳与查询：使用CA数字证书登录“ 蜀道集采平台”，进入“我的项目”菜单，点击报名项目的“保证金查询”按钮，根据系统中的账户信息进行投标保证金的缴纳与查询。

7.3 投标保证金的退还：招标人最迟将在中标通知书发出后5日内向中标候选人以外的其他投标人退还投标保证金，与中标人在线签订合同或将已签订的合同上传至“蜀道集采平台”备案后5日内向中标人和其他中标候选人退还投标保证金。

退还方式：按照投标人缴纳的账户原账户退还。投标保证金不计息。

8．发布公告的媒介

本次招标公告同时在蜀道投资集团有限责任公司集中招标采购平台(https://zb.shudaojt.com)、中国招标投标公共服务平台（http://bulletin.cebpubservice.com）、天府阳光采购服务平台（http://www.tfygcgfw.com）上同时发布。

9. 招标工作公开接受社会监督

9.1 公示制度

评标结果公示：招标人在收到评标报告之日起3日内，将评标结果在“ 蜀道投资集团有限责任公司集中招标采购平台”( http://zb.shudaojt.com )、“ 中国招标投标公共服务平台”( http://www.surg.sc.cn)上公示3日以接受社会公开监督。投标人或者其他利害关系人对评标结果有异议的，应当在评标结果公示期间提出。

9.2 提出异议和投诉的渠道

（1）异议的提出：进入蜀道集采平台(https://zb.shudaojt.com)投标人登录对应项目后，点击“异议”菜单提出。超出异议时效的，则不予受理。

开标过程中的异议最迟在招标人点击唱标按钮后15分钟内提出。

（2）投诉的渠道:进入蜀道集采平台(https://zb.shudaojt.com)投标人登录对应项目后，点击“投诉”菜单提出。在有异议程序的事项中，超出异议期间没有提出异议的，不得进行投诉。超出投诉时效的，则不予受理。

10. 联系方式

招 标 人：成都瑞华一九九商业管理有限公司

地    址：成都市高新区天府一街535号两江国际A座

邮    编：610000

联 系 人：辜老师

电    话：028-65199199

招标代理机构：成都恒立新工程项目管理有限公司

地    址：成都市青羊区日月大道1501号万和中心2栋10层1012室

邮    编：610000

联 系 人：何老师

电    话：028-85228628

11. 其他

11.1 开标地点：四川省成都市高新区天府一街535号1栋 40层蜀道集团招标管理服务中心开标室。

11.2 评标地点：四川省成都市高新区天府一街535号1栋40层蜀道集团招标管理服务中心评标室。

11.3 数字认证、投标人注册和投标流程通过蜀道投资集团有限责任公司集中招标采购平台( http://zb.shudaojt.com ) 下载专区操作手册进行下载，如遇系统技术问题请联平台技术支持：400-8148-188。                    

招标人：成都瑞华一九九商业管理有限公司

                                         2025年 12 月