金锣湾公园园区建筑物处置项目（标的 1 ）公告

一、标的概述

标的 1 ：位于万达华府北侧金锣湾公园内集装箱房（ 1 号建筑），长 5.6m ， 宽 2.54m ， 高 3m ， 建筑面积 14.224 平方米，塑钢门窗，有水。 【租金 45 元 / 平方米 / 月】 。

标的 2 ：位于万达华府北侧金锣湾公园内 4 号建筑，清水房，铝合金门，无窗，出租面积 69.1 平方米，包含建筑二层休闲平台。【租金 20.4 元 / 平方米 / 月】。

二、标的展示：挂牌公告期在标的所在地现场展示

三、信息发布

1. 发布渠道： https://cq.cdaee.com:2002/ 、 https://www.dyggzy.com/

2. 公告期限： 2025 年 4 月 16 日至 2025 年 4 月 28 日 16:00 止（ 10 个工作日） 。

四、挂牌价格：标的一 45 元 / 平方米 / 月；标的二 20.4 元 / 平方米 / 月；次年起租金在上年度租金基础上递增 5% 。

五、租赁期限：不超过 5 年，最终按合同签订为准。

六、免租期：

100 ㎡（不含）以下， 1 个月； 100 ㎡ ——300 ㎡（不含）， 2 个月；

七、报名（交易）保证金：按年租金的 10% 计收。

八、履约保证金（押金）： 1-3 个月租金收取。

九、报名方式、报名流程

（一）报名方式：线上报名

1. 登录 https://zc.cdaee.com:18080 （成都农村产权交易所网站），注册账号，注册账户验证通过后方可报名。

自然人（个人）注册：选择 “ 资产资源交易系统用户类型 ”—— 资产资源自然人。

单位注册：选择 “ 资产资源交易系统用户类型 ”—— 资产资源法人或其他组织。

所在地区选择 “ 四川省 · 德阳市 ” 。

2. 注册成功后再次登录，在 “ 资产资源 ” 板块中选择拟报名项目，点击 “ 我要报名 ” 按钮，填写报名信息，以附件形式上传报名所需材料。

（二）报名所需资料

1. 身份证明材料：个人提供身份证、法人提供营业执照、法定代表人身份证明；

2. 报名申请表（自行下载）

（三）报名特别提示

以上资料报名时通过附件上传系统，报名审核通过后方可交纳交易（报名）保证金后参加竞价。

十、招租条件特别约定

① 意向承租人报名前应知晓并实地踏勘了意向标的，对标的位置、面积、结构、质量、安全、管线等状况和周边环境已充分了解，出租标的按现状进行招租 ； 标的使用应严格按照规划用途进行使用，标的 1 仅限于零售业态或摄影扩印服务业态类，标的 2 限用于围绕一站式婚礼服务开展经营活动，商业经营活动中应注重环境保护，节约资源、减少污染 ； 商业经营活动应符合国家规定的消防安全、卫生条件、环境保护、节能减排措施等 要求， 不得擅自设置广告、影响园区景观、不擅自改变经营场所结构，不影响公园环境，若发生投诉 3 次及以上，出租人有权解除合同。

② 租赁期内，承租人不得将租赁标的用于商业经营以外的用途，确保商业活动符合国家法律法规及房屋使用和物业管理规定，不得从事违法、违规、污染环境或损害公共利益的经营活动，不得利用租赁标的从事违反社会公序良德的活动；

③ 承租人在租赁期内进行装修或改造前，需向出租人提交装修方案并获得书面同意，出租人有权对施工过程进行监督；装修不得改变、破坏、损坏租赁房屋主体结构，不得擅自拆改变动标的结构及设施，不得增加外墙荷载，不得超载使用，不得擅自搭建临时建筑。

④ 除因租赁标的质量问题（质量问题由第三方有资质的机构鉴定为准）或年久失修而影响承租人正常使用时，由出租人负责修缮；因承租人使用不当造成房屋及其附属、配套设施损坏的，由承租人负责修缮并承担相应费用。

⑤ 租赁期间，出租标的涉及所有费用由承租人承担，包括但不限于水费、电费、物业管理费、网络费、停车费、门前三包、垃圾清运费等。

⑥ 租赁期间因承租人原因发生的一切安全问题由承租人自行负责，承租人应避免发生火灾、高空坠物、失窃等安全事故或刑事、治安事件发生，发生相关事故时，承租人承担全部法律责任和民事责任。

⑦ 未经出租人书面同意，承租人不得擅自将租赁标的全部或部分出租、出借或交由任何第三方使用，不得以任何形式对外担保、抵押，否则出租人有权解除合同收回标的且不退还全部租金及履约保证金，并承担由此造成的全部损失。

⑧ 租赁期满或合同解除，承租人出资添置的可移动资产、物品，由乙方自行搬离，使用形成的添附物，承租人应当拆除、恢复原状，如未搬离或拆除、恢复原状的，视为放弃其所有权，出租人有权自行处置，包括但不限于采取丢弃、变卖等方式，处置收得收益归出租人所有。同时因搬离、拆除等产生的费用，首先使用处置所得收益进行支付，不足部分，从乙方履约保证金中进行扣除。

⑨ 租赁期满，承租人如需续租，应在租期届满之日前 90 日内向出租人提出书面申请，同等条件下，乙方享有优先承租权。

⑩ 合同的变更、解除和终止

（ 1 ） 合同变更：提前 90 日以书面形式正式向出租人提出变更请求，双方协商一致并形成《补充协议》前，严格按原合同履约。

（ 2 ） 解除合同：未出现法定或合同约定的解除合同情形的，任何一方不得提前解除合同。

（ 3 ） 出租人可单方面解除合同的情形： ① 拖欠租金 90 天以上； ② 发生影响恶劣事件：虐待老人、利用政府名义谋求利益，造成较大负面影响的； ③ 提前违规收取服务费、向老年人集资、高价售卖保健品等损害老年人利益的； ④ 服务质量差，多项指标不达标，入住老年人满意度低于 50% 的。

（ 4 ） 合同终止：双方应在合同终止 90 日前向主管部门和出租人提交合同终止情况报告及入住对象安置方案，经批准后方可实施。双方共同委托会计师事务所进行资产清算，妥善做好资产和账目交接工作，因承租人原因导致合同终止，出租人不予任何补偿。

⑪ 未尽事宜或与《租赁合同》有冲突之处，以《租赁合同》为准。

十一、定标方式

挂牌期满征集到一个符合条件的意向承租人则按挂牌条件成交；征集到两个及以上符合条件的意向流入方，则遵循 “ 价高者得 ” 原则确定承租人。

十二、成交后约定

① 成交之日起 10 日内，承租人与出租人签订租赁合同，并按合同约定支付租金及履约保证金。

② 支付所有款项后 10 日内，出租人向承租人移交租赁标的，签订《房屋交付确认书》并移交房屋钥匙后视为交付完成。

③ 成交当日，承租人按年租金的 5% 支付交易服务费。

④ 租金及履约保证金由出租人提供票据，交易服务费由我所开具发票。

十三、联系方式：邱女士 15183888301 ，德阳市松花江北路 8 号（德阳市政府政务服务和公共资源交易服务中心）一楼 253-254 号农交所窗口。