德阳市城市2020年度地价动态监测和标定地价体系建设服务采购 采购项目的潜在供应商应在本项目采用网络报名。网络方式办理报名的具体流程和相关手续，请致电马女士（18281002227）。获取采购文件，并于2020年10月15日 14点30分（北京时间）前提交响应文件。

一、项目基本情况

项目编号：SHY[2020] 第122号

项目名称：德阳市城市2020年度地价动态监测和标定地价体系建设服务采购

采购方式：竞争性磋商

预算金额：28.0000000 万元（人民币）

最高限价（如有）：28.0000000 万元（人民币）

采购需求：

一. 项目概述

本项目为德阳市城市2020年度地价动态监测和标定地价体系建设服务采购，现已具备采购条件，具体采购要求如下。

二. 服务内容和要求

1.德阳市城市2020年度地价动态监测服务要求：

1.1监测范围：德阳市城市规划区建成区，参照2019年度监测范围为依据。

1.2监测年度：2020年度。

1.3须符合《城镇土地分等定级规程》（GB/T18507-2014）、《城镇土地估价规程》（GB/T18508-2014）、《城镇地价动态监测技术规范》以及国家有关地价评估和管理的法规政策要求。

1.4工作内容：

①更新地价监测区段与标准宗地；

②形成德阳市地价区段与标准宗地分布图，并开展年度地价动态监测、预测工作；

③按省厅关于地价动态监测的上报要求，及时上报季度、年度动态监测成果，纸质成果报告约6套，相应的电子成果约1套；

④提供地价动态监测、预测季度、年度监测、预测报告，以及地价动态监测、预测地价区段与标准宗地分布图。

⑤供应商应在对德阳市城市规划区建成区深入了解的基础上，拟定本项目的工作方案，地价动态监测技术方案、质量保证方案、后续服务方案等。

1.5成果提交时间：

在2020年11月份内上报2020年第1、2、3季度的成果报告纸质版给采购人，2021年1月份内上报2020年第4季度成果报告及2020年度成果报告纸质版及相应电子版（所需数量根据实际情况届时由采购人提出）。

2.标定地价体系建设服务：

2.1工作范围：根据中国土地勘测规划院《标定地价公示工作试点方案》及《标定地价规程》（TD/T 1052-2017）的规定，城市标定地价公示范围划定应以行政辖区为基础，根据市场发育和政府的服务监管需求灵活确定；宜覆盖建成区、开发区，逐步拓展至近期城镇规划建设区及农村集体土地市场发育较高的乡镇；各类标定地价公示范围的划定宜考虑土地权属及利用现状、相关规划空间分布特征，各标定地价公示范围可重叠；工业用地标定地价公示范围应以开发区、集中区为主导划定。

2.2用途：应涵盖公示区范围内的主要土地利用类型，土地用途应参照《土地利用现状分类》（GB/T21010-2017）设定，宜细分至二级类。

2.3技术路线：在土地级别或均质地域基础上划定标定区域，设立标准宗地，跟踪标准宗地及其所在标定区域的地价影响因素变化，采用规范的评估放大，定期评估标准宗地的标定地价，按照约定内容与规范格式向社会公布，形成区域内土地市场的正常参考价值。

2.4工作范围：

根据规程要求，标定地价的公示范围宜覆盖建成区、开发区。根据技术规程，应分别设立商服、住宅、工业用地的标准宗地。

2.5建设地址：德阳市城区。

2.6工作内容：

2.6.1确定各用途标定地价公示范围；

2.6.2在明确土地级别或均质地域的基础上，划定标定区域；

2.6.3设立标准宗地，并采集初始信息；

2.6.4评估标定地价；

2.6.5发布标定地价及相关信息。

2.7形成的成果：

2.7.1文本成果：

①标定地价评估报告。包括地价内涵、评估方法、评估结果等内容。每三年之内，首次评估标准宗地的标定地价时，将详细描述评估过程，按《城镇土地估价规程》（GB/T 18508-2014）、《农用地估价规程》（GB/T 28406-2012）的有关要求，撰写完整的土地估价报告与技术报告（评估工作底稿）。

②标定地价体系建设报告。初次建立标定地价体系时，至少包括标定地价体系建设工作概述、技术路线与方法、标准宗地的设立、标定地价体系建设的关键技术，以及标定地价成果分析等内容；持续开展年度更新时，包括近期土地市场及主要地价影响因素的变化情况、标准宗地的维护与更新情况、标定地价体系建设的技术改进情况，年度标定地价成果分析等内容。

2.7.2表格成果：

①标准宗地基本信息登记表。主要内容包括标准宗地的编码、位置、土地的权利与利用状况等基本信息及地价影响因素信息

②标准宗地评估技术要点表。主要内容包括标准宗地评估过程中的主要参数和评估结果等，由承担评估工作的评估师完成

③标定地价建议及结果表。主要内容包括评估师、技术单位及行政主管部门对各标准宗地之标定地价的评估、建议和确定结果

④标定地价信息公示表。主要内容包括拟向社会公布的标准宗地编码、位置、用途、面积、权利类型、规划条件、开发程度、设定使用年期、标定地价等信息。

⑤标定地价修正体系表。主要内容包括修正因素、因子体系及修正系数

2.7.3图件成果

标准宗地与标定区域布设图。主要内容包括本项目各用途标准宗地的位置、编码和标定区域的范围。

2.8成果提交时间：

在2020年12月份内上报成果报告纸质版及相应电子版（所需数量根据实际情况届时由采购人提出）。

合同履行期限：德阳市城市2020年度地价动态监测服务：在2020年11月份内上报2020年第1、2、3季度的成果报告纸质版给采购人，2021年1月份内上报2020年第4季度成果报告及2020年度成果报告纸质版及相应电子版（所需数量根据实际情况届时由采购人提出）。标定地价体系建设服务：在2020年12月份内上报成果报告纸质版及相应电子版（所需数量根据实际情况届时由采购人提出）。

本项目( 不接受 )联合体投标。

二、申请人的资格要求：

1.满足《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定；

2.落实政府采购政策需满足的资格要求：

1.本项目非专门面向中小企业采购项目。2、促进中小企业发展、促进监狱企业发展、促进残疾人福利性单位发展

3.本项目的特定资格要求：供应商须具备省级自然资源主管部门颁发的土地估价机构备案函

三、获取采购文件

时间：2020年09月24日 至 2020年09月30日，每天上午9:00至12:00，下午14:00至17:00。（北京时间，法定节假日除外）

地点：本项目采用网络报名。网络方式办理报名的具体流程和相关手续，请致电马女士（18281002227）。

方式：本项目采用网络报名。网络方式办理报名的具体流程和相关手续，请致电马女士（18281002227）。

售价：￥300.0 元（人民币）

四、响应文件提交

截止时间：2020年10月15日 14点30分（北京时间）

地点：德阳市泰山南路二段733号银鑫.五洲广场一期21栋24楼1号开标厅

五、开启

时间：2020年10月15日 14点30分（北京时间）

地点：德阳市泰山南路二段733号银鑫.五洲广场一期21栋24楼1号开标厅

六、公告期限

自本公告发布之日起3个工作日。

七、其他补充事宜

无

八、凡对本次采购提出询问，请按以下方式联系。

1.采购人信息

名 称：德阳市自然资源和规划局　　　　　

地址：德阳市旌阳区凯江路二段109号　　　　　　　　

联系方式：联系人：罗老师，联系电话：0838-2502272　　　　　　

2.采购代理机构信息

名 称：四川三和源招标代理有限公司　　　　　　　　　　　　

地　址：德阳市泰山南路二段733号银鑫.五洲广场一期21栋24楼1号　　　　　　　　　　　　

联系方式：联系人：马女士，联系电话：18281002227　　　　　　　　　　　　

3.项目联系方式

项目联系人：马女士

电　话：　　18281002227