1．招标条件

“中国·蒙顶山世界茶都A3地块二期商品房全景开发计划编制服务项目（招标编号：XNZB2020-0121-0080ZBYC1）”现已具备招标条件，招标人为雅安市名山区茶都置业有限公司，招标代理机构为云南西南招标有限公司。现对本项目进行公开招标，欢迎符合资格条件的潜有投标人参与投标。

2．项目概况与招标范围

2.1 项目概况

2．1.1项目名称：中国·蒙顶山世界茶都A3地块二期商品房全景开发计划编制服务项目。

2.1.2建设地点：四川省雅安市名山区蒙阳镇西蒙路。

2.1.3招标范围：中国·蒙顶山世界茶都A3地块二期商品房全景开发计划编制服务项目，主要工作内容为：

（1）工作范围

项目总体定位、项目规划方案以及项目投资及效益测算方面提供专业服务。

（2）工作内容

1.市场调研及项目整体定位

调研、分析项目周边市场，提出本项目产品选型及组合比例等市场定位建议，形成《项目市场定位建议书》。

2.规划设计强排方案

根据项目定位及甲方要求，提出规划设计建议，整合绿城内部设计资源，出具规划设计强排方案。

3.投资及效益测算

根据项目规划方案，确定营造成本标准，并按项目开发全周期进行现金流测算，确定投资总额、现金流计划及投资收益。

（3）招采工作内容描述

Ø  市场研究，包括：

1、全国宏观经济、房地产市场及政策分析；

2、区域经济、房地产、规划、市场及政策分析；

3、项目所在区域房地产市场分析；

 （1）土地市场研究；

 （2）住宅市场研究；

 （3）商业市场研究（如有）。

4、区域竞争板块、竞争项目分析；

Ø  项目定位，包括：

1、项目概况及周边环境分析

2、项目SWOT分析

3、项目发展方向和整体定位说明；

4、形象定位分析；

5、客户定位分析；

6、产品定位分析。

以上两部分内容构成《项目市场定位报告》

Ø  规划设计强排方案，包括：

1、设计任务书；

2、设计强排方案;

Ø  投资和收益测算

1、项目投资测算相关依据说明；

2、项目成本测算；

3、项目投资效益评价分析。

以上四部分内容构成《项目全景开发计划书》。

2.1.4开发规模：中国·蒙顶山世界茶都A3地块二期项目，位于四川省雅安市名山区，临近茶史博物馆、花间堂民宿，位于康养旅游产业园门户，“蒙顶山A4级旅游风景区”山脚主干道旁，为名山区新中心文旅、康养产业园核心区位。本项目共计3宗建设用地，合计53.1亩，土地现状为净地，以下为各宗地建筑经济指标：

（1）地块一（B2-1-1）：地块占地面积：17623.25 ㎡， 26.43 亩；用地性质：住宅用地 ，住宅比例为：100% ；容积率：1.0≤容积率＜1.2 ；建筑面积：不超过21147.90  ㎡；绿地率：≥40% ；建筑密度：≤40% 。

（2）地块二（B2-2-2）：地块占地面积：649.42  ㎡，0.97 亩；用地性质：住宅用地 ，住宅比例为：100% ；容积率：1.2≤容积率＜1.5 ；建筑面积：不超过974.13 ㎡；绿地率：≥30% ；建筑密度：≤40% 。

（3）地块三（B2-3-2）：地块占地面积： 17133.21  ㎡， 25.70 亩；用地性质： 住宅用地 ，住宅比例为：100% ；容积率：1.0≤容积率＜1.2 ；建筑面积：不超过20559.85 ㎡；绿地率：≥40% ；建筑密度：≤40% 。

具体详见规划设计指标。

2.1.5资金来源：企业自筹，资金来源已落实。

2.1.6服务期限：全景开发计划编制周期为90日历天；

2.1.7服务要求：满足招标人要求。

3．投标人资格要求

3.1投标人须在中华人民共和国境内依法成立，具有独立法人资格的单位；

3.2投标人须具有建设行政主管部门颁发的房地产开发贰级及以上资质；

3.3投标人近3年（2017年1月1日至今，下同）承担过单个合同总建筑面积不小于20万㎡的住宅合作开发管理业绩（业绩证明材料指合同或中标通知书，以签订日期为准）；

3.4投标人企业信誉：（1）服务商未被工商行政管理机关在“国家企业信用信息公示系统（http://www.gsxt.gov.cn/）”中列入“严重违法失信企业名单”和“经营异常名录”；（2）服务商未被“信用中国（https://www.creditchina.gov.cn/）”网站列入“失信被执行人”和“重大税收违法案件当事人名单”和“政府采购严重违法失信名单”和“企业经营异常名录”。（提供服务商承诺书和“相关网站查询截图）。

3.5本项目不接受联合体投标。

4. 资格审查方法

本项目采用资格后审。

5. 招标文件的获取

5.1凡符合资格要求的投标人，请登录“彩云电子招标采购平台（http://www.caiyunzhaobiao.com/）”（以下简称“招采平台”）在线注册，并及时办理平台CA证书（USBKEY），并于2020年6月18日至2020年7月6日（法定公休日、法定节假日除外），每日9时00分至11时50分，13时30分至17时00分（北京时间，下同）完成网上报名，在投标文件递交截止时间前均可下载招标文件等相关资料（本项目不再发出纸质版招标文件，此为获取招标文件唯一途径）。

平台咨询服务电话4000809508。

5.2招标文件每套售价 1200.00元，售后不退。

6．投标文件的递交

6.1投标文件递交截止时间（投标截止时间，下同）:2020年7月8日10时00分。

6.2投标文件递交方式：网上递交，递交网址为彩云电子招标采购平台（http://www.caiyunzhaobiao.com/），投标人须在投标截止时间前完成所有投标文件的上传。按照网上投标系统要求上传全部投标文件，投标文件上传后须自行检查投标文件的完整性并进行确认签名后，方完成全部投标文件网上上传操作。投标截止时间前未完成投标文件传输的，其投标文件视为无效。

注：1、根据相关规定，不同投标人的投标文件由同一台电脑（同一台电脑指：硬盘编号、主板编号或网卡编号三者之一相同的）编制、上传、加密的，视为有串通投标行为。

2、通过系统日志功能追踪登陆平台的所有账号的登陆时间、行为、接入IP地址、接入设备mac地址（物理地址，不可更改），记录每个操作行为的时间点，实现对所有账号的有效监督，分析是否有异常行为，若出现不同投标人接入设备mac地址相同等异常行为视为有串通投标行为。

7．开标时间及地点

7.1开标时间：2020年7月8日10时00分。

7.2开标方式：现场解密，服务商代表携带CA锁在开标时间前30分钟到达云南西南招标有限公司进行现场签到，等待开标解密。

7.3开标地点：昆明市高新区海源中路1088号和成国际A座26楼

8、联系方式

招标人：雅安市名山区茶都置业有限公司

办公地址：雅安市名山区蒙山大道茶史博物馆对面

联 系 人：曾磊

电话：15198008849

招标代理机构：云南西南招标有限公司

办公地址：昆明市高新区海源中路1088号和成国际A座26楼

联系人：王建红、张朋程

电话：0871-63330287转2602

开户银行：中国民生银行昆明高新支行

户名：云南西南招标有限公司

账号：600344350