1．招标条件
秀山鹭秀华府建设工程已由秀山土家族苗族自治县发展和改革委员会以《重庆市企业投资项目备案证》（项目编码：2018-500241-47-03-052019）批准建设，建设资金来源为业主自筹，项目业主与招标人均为秀山华信房地产开发有限责任公司，现按照《物业管理条例》的要求对该项目所涉及的前期物业管理服务进行公开招标，特邀请有兴趣的潜在投标人参与投标。

2．项目概况与招标范围
2.1 项目建设地点：秀山县中和街道凤凰居委会D21-1/03地块。

2.2 建设规模：主要内容为新建各类居住用房、配套设施用房、设备用房、车库用房以及其他用房（架空层、转换层）。总建筑面积约132225.87平方米，其中：居住用房面积约94651.68平方米、配套设施用房面积约761.48平方米、设备用房面积约1478.61平方米、车库用房面积约33056.66平方米、其他用房（架空层、转换层）面积约2277.44平方米。室内停车位929个。项目实际数据及所有设施设备以最终竣工验收为准。

2.3物业管理服务期限：暂定为36个月。若物业管理服务期限届满时，该项目物业尚未成立业主委员会，则中标人将继续承担该物业管理服务工作，直至该项目物业成立业主委员会且与新的物业管理服务公司签订物业管理服务合同后，则原前期物业管理服务合同自然终止。

2.4 招标范围：（1）物业共用部位的维修、养护和管理。物业共有部位具体包括：房屋的承重结构（包括：基础、承重墙体、梁柱、楼盖等），非承重结构的分户墙外墙面，屋盖、屋面、大堂、公共门厅、走廊、过道、楼梯间、电梯井、楼内化粪池、垃圾通道、污水管、雨水管、楼道灯、避雷装置；（2）物业共用设施、设备的维修、养护、运行和管理。具体包括：共用的上下水管道、落水管、污水管、垃圾道、共用照明、天线、中央空调、高压水泵房、楼内消防设施设备、电梯、安保设施；（3）市政共用设施和附属建筑物、构筑物的维修、养护和管理，包括道路、室外上下水管道、化粪池、沟渠、水池、井、停车场、路灯；（4）公用绿地、花木、建筑小品等的养护与管理；（5）附属配套建筑和设施的维修、养护和管理，包括商业网点、文化体育娱乐场所；（6）公共场所、房屋共用部位的清洁卫生，垃圾的收集、清运，排水管道、污水管道的疏通；（7）交通与车辆停放秩序的管理；（8）公共秩序、安全、消防等事项的协助管理和服务，包括安全监控、巡视、门岗执勤。前款约定的事项不含业主、非业主使用人的人身、财产保险和财产保管责任。双方另行签订人身、财产保险和财产保管专项合同的，按合同约定执行；（9）物业档案资料管理；（10）物业专项维修资金的使用；（11）装修管理；（12）接受业主委托，对其物业的专有部分进行维修养护（服务价格由双方另行商定）；（13）物业服务费和本合同规定的其他费用的收取；（14）按照《重庆市生活垃圾分类管理办法》（重庆市人民政府令第 324 号）的要求，履行好生活垃圾分类投放和收集管理的主体责任，落实相关的管理责任人制度；（15）法律政策规定应由乙方管理服务的其它服务事项。

3.投标人资格要求
3.1 本次招标实行资格后审，投标人须具备独立法人资格，且其经营范围至少须涵盖物业管理，并在人员、信誉等方面具备相应能力。

3.2 本次招标不接受联合体投标。

4.招标文件等资料的获取及其他
4.1 潜在投标人无需事前报名。各投标人在投标文件递交截止时间前递交投标文件并足额缴纳招标文件费，同时投标人需按招标文件的要求向“重庆市公共资源交易中心”指定的投标保证金专用账户足额缴纳投标保证金则被视为获得本项目的投标资格。

4.2 凡有意参加投标者，请于2019年12月23日起，在《重庆市公共资源交易网》（https://www.cqggzy.com/）下载招标文件、基础资料、答疑、补遗等开标前的有关资料。从招标公告发布之日起，各投标人应当随时关注《重庆市公共资源交易网》所发布的与该项目招标有关的各项资料，各投标人不管下载与否都将被视为全部知晓该项目招标的所有过程和全部事宜。

4.3 招标文件每套售价为人民币 800.00 元，售后不退。该费用在各投标人递交投标文件时一并缴纳。

4.4 本工程不采用邮购方式出售招标文件。

5.投标文件的递交
5.1 投标文件递交的开始时间为2020年01月15日9:00时（北京时间，下同），投标文件递交的截止时间为2020年01月15日10:00时，地点为重庆市公共资源交易中心开标厅（重庆市渝北区青枫北路6号渝兴广场B10栋2层）。

5.2 逾期送达或者未送达指定地点的投标文件，招标人不予受理。

6.质疑时间
2019年12月28日10:30时前在《重庆市公共资源交易网》上匿名提出，逾期招标人将不予答复。

7.答疑时间
2019年12月31日17:00时前在《重庆市公共资源交易网》上发布答疑，如遇特殊情况答疑时间顺延。

8.联系方式
招 标 人：秀山华信房地产开发有限责任公司

地    址：秀山县东风路华信广场

联 系 人：凌先生

电    话：13896820190

招标代理机构：

中招国际招标有限公司

地 址：北京市海淀区学院南路62号中关村资本大厦6层和9层

中招国际招标有限公司重庆分公司

地   址：重庆渝北区黄山大道中段53号5-1（双鱼座A栋5楼）

联 系 人：雷女士

联系电话：（023）68881911-9022、（023）63066099

传   真：（023）68696636