主持人好，各位来宾好。请问王院长一个问题，您在开始的陈述中提到奥运会会给中国经济带来发展的机遇，同时也带来挑战。请您预测一下，奥运会以后，国内房地产市场会有什么挑战？

　　王一鸣:

　　谢谢你的提问。说到房市，我想奥运会和房市的关联关系，从各个国家表现来看也不一样，所以很难得出一般规律。我们说经济、股市、房市都一样的。有的城市奥运会后，房价确实有明显的回落。也有的城市，房价还在回升。所以，我觉得没有必然的联系。

　　第二，中国在奥运会申办以来，房地产发展的主要决定性因素应该是中国城市化进程不断加快，以及住房制度的改革，福利分房制度的改革。过去几年，我们城市化率每年几乎提高1.2个百分点，城市化率提高是很快的。大量人口进入城市，形成了对房地产市场旺盛的需求，是拉动房市最基本的因素。2001年以后，房地产开发投资占全社会固定资产投资的比重有一个明显的抬升，2000年还占15%，到2001年以后就达到了17%以上，到去年已经达到了18.42%，接近20%。在2001年以前，这个比重没有那么高。应该说也几年城市化提升起重要作用。北京市2001年以后，房地产开发投资占北京社会固定资产投资比重超过50%，这也是一个很重要的因素。它和奥运会有没有关联性呢？从这几年北京的房地产投资占社会固定资产的投资，最近几年又在下降，最高是在2004年的58.27%，最近几年比重在下降，到2007年下降到50.32%，所以很难说房地产投资和房市的发展和奥运有直接有关联关系，间接影响是有，但很难说有直接影响关系。

　　第三，房市在去年下半年以来确实有一些变化，这种变化主要是市场的销售量，我们说房地产投资增幅还是很大，1—7月份投资增幅超过30%。变化主要在于销售，销量增长是在下降，市场观望的气氛比较浓厚。相对来说，有些地区的市场比较冷清。我觉得这种调整，从房地产市场长远发展来看也是积极的。某种意义上说，也是挤压的泡沫成份。