新建住宅项目将通过招投标方式选聘前期物业管理企业，以彻底割断开发商与物业公司之间长期以来的“母子关系”。近日，邯郸星城国际开发项目通过招标，选出了前期物业管理企业。这也是该市开发商招标物业公司的“第一标”。

    此次招标中，共有邯郸市祥盛物业管理有限公司、理想物业管理有限公司、英利物业管理有限公司3家物业公司投标。招标现场，除两名来自建设部门的评标专家外，还有从市物业管理招标评委专家库里随机抽取的3名评标专家。专家现场对3家物业企业投标文件进行评审和对相关投标单位质询后，最终确定理想物业管理有限公司中标。

    据介绍，前期物业管理主要是在项目开发建设期间，开发商对物业管理企业进行招投标，中标的物业企业将在业主入住前，对建筑工程有关物业管理方面的建设情况进行查看监督，及时发现物业使用功能与使用质量上的问题，同时制定相关的管理规定，明确开发商、业主的权利和义务。业主在签订购房协议的同时，签订相关的物业服务合同，这样一来便可对物业管理服务项目、收费等方面的情况一目了然。

    邯郸市房管局物业管理处负责人介绍说，长期以来，由于大多数物业企业都是地产商的派生公司，对后期的物业管理和业主的权利维护产生了很大弊端。通过招投标方式选聘前期物业管理公司，摆脱了“建管不分”和“谁开发、谁管理”的局面。这样一方面发生矛盾时，可以防止物业管理公司向开发建设单位“一边倒”，业主权利难以得到合理保障的状况；另一方面可以让业主在入住前就知道自己入住后面临的物业服务，做到明白消费。而且，业主入住后，随着业主委员会的成立，对于前期物业管理企业服务不满意的还可以重新选择新的物业管理企业。

    据悉，今后，邯郸市3万平方米以上的新住宅小区项目，将全部实行招标方式选聘前期物业管理企业。没有采取招标方式的住宅项目，有关部门将不予办理预售房许可证等一系列后期手续。

来源：河北日报