3家开发商昨天竞标通州限价房地块　专家认为土地供应即将放量引发开发商观望---

　　北京住宅用地供应即将放量的消息让昨天上午进行的年内最后一个限价房---通州半壁店限价房地块招标现场出现了前所未有的"清静"。昨天上午10点，仅有北京城建、北京万科、重庆龙湖3家开发商到场参与投标，是今年9块限价房地块投标活动竞标单位最少的一次。

　　■通州限价房地块招标意外变冷

　　和以往每次限价房地块开标现场人满为患的场景相比，昨天的开标现场一直比较"清静"。按照通州限价房地块的招标公告，昨天上午该地块将进行开标活动。和以往8点不到就有投标开发商到场、8点半现场就会挤满投标开发商不同的是，昨天，到9点5分，位于市国土局土地中心二楼偌大的拍卖大厅内，除了公证人员、几个媒体记者外，就只有重庆龙湖地产公司的一位人士到场。
　　9点10分，第一家投标开发商---北京城建投资发展有限公司有关人员抱着投标资料姗姗而来。之后，现场再次陷入冷清。9点半，第二家投标开发商北京万科企业有限公司出现，4分钟之后，第三家投标开发商---重庆龙湖地产发展有限公司和北京中佰龙置业有限公司投标联合体也进行了投标登记。至此直到10点---正式开标时，再无其他开发商出现。
　　10点，在公证人员的监督下，市土地中心市场部部长田锋拆开了密封着通州限价地招标底价的信封：10.67亿元。据了解，10.67亿元的招标底价也是今年9块限价房地块中底价最高的一块。之后的唱标活动表明，"冷清"的现场3家投标开发商报价都相对理性：北京城建投资发展股份有限公司报价14.48亿元，北京万科企业有限公司报价12.5亿元，重庆龙湖地产发展有限公司和北京中佰龙置业有限公司联合体报价最高，14.8亿元。从承诺的付款情况看，3家公司实力都非常强，都承诺将在合同签订3个工作日内一次付清地价款。

　　■住宅用地即将放量让开发商观望

　　对通州限价房地块投标现场出现的冷清场面，市土地中心市场部部长田锋认为是"10月土地供应量较大以及接下来两个月北京还有大量土地入市，使得很多开发商因选择余地变大而缺席通州限价房地块招标"。
　　据了解，9月13日，北京本年度最后一块限价房地块通州限价房地块浮出水面之日，多家开发商前往通州半壁店现场考察，并预言"通州限价房开标的当天---10月12日将成为今年北京土地市场上的最后一次盛宴"。因为此时，市土地中心网上可交易土地寥寥无几，限价房规划面积达53.4万平方米，同时还配建15万平方米商业以及商品房的通州半壁店限价房项目，自然是当时房地产大鳄们眼中的"香饽饽"。而"计划赶不上变化"，进入10月后，北京土地供应情况却出现了较大变化：9月上旬《北京市2007年度土地供应计划》公布后，比照该计划，下半年北京市将突击加大土地供应量成为各方共识。
　　10月，市土地中心的供地情况印证这点---进入10月后，市土地中心土地供应明显放量，将在10月公开出让的地块达到了12宗，规划建筑面积近200万平方米。此外，市土地中心有消息称，近期还将有200万平方米的住宅用地将上市。
　　昨天，记者联系了多家此前曾对通州限价房地块非常感兴趣的开发商。他们告诉记者，昨天没有参加投标的原因并不是有人猜测的因为该地块底价较高，而正是因为已得知市土地中心将在近期放量供应土地。

　　■年前还将推明年限价房地块

　　尽管通州限价房地块的推出标志着北京市2007年"300万平方米限价房"土地供应任务正式完成，但昨天，市土地中心有关负责人表示，年底前，还将推出几块明年开工的独立限价房地块或者在商品房项目中配建的限价房地块。

　　新闻内存

　　通州半壁店限价房项目
　　位于通州半壁店25号原北京金属结构厂的通州限价房是2007年度北京最后一个限价房项目，规划建筑面积68.4万平方米，其中限价房建设规模53.4万平方米（含1.6万平方米廉租房），销售限价为4800元/平方米，还有13.4万平方米将建商业配套和商品房。该限价房地块不仅是北京2007年"300万平方米限价房"中最后一个限价房项目，也是今年推出的9个限价房项目中建设规模最大、销售限价最低的限价房，还是北京市在新城中推出的首个限价房项目。
　

来源：北京青年报