8月3日，顺义区李桥镇机场东路商业及住宅用地项目用地招标结束，该地块土地面积为17.2万平米。北京城开、北京世安、北京岳安及北京宝晟四家房地产公司参与竞标。这四家公司其实都是首开集团旗下公司：北京城开是北京世安和北京岳安的控股公司，天鸿集团是北京宝晟的控股公司，而北京城开和天鸿合并重组成首开集团。

　　投标最高价为1.9468亿元

　　根据北京土地整理储备中心资料显示，顺义李桥镇地块位于顺义区李桥镇三四营村北侧。该地块紧邻首都机场，东至规划路，南至规划路，西至机场东路，北至规划路。其中该地块的土地面积为17.2万平米，总规划建筑面积约为13.4万平米，容积率为0.78，规划性质为商业及住宅，其中招标宗地将以“三通一平”。如果按照该地块的容积率来看的话，顺义李桥镇地块属于低密度地块，可以开发以联排或叠拼别墅为主的低密度住宅产品。

　　该地块吸引了4家房地产开发公司的关注，北京城开、北京世安、北京岳安及北京宝晟四家房地产公司参与竞标。其中北京城开和北京世安组成投标联合体，投标价格达到1.9468亿元，其次为北京岳安，投标价格为1.93亿元，最后为北京宝晟，投标价为1.8亿元，而该地块的投标底价为1.9亿元。如果按照目前的投标价格来看，该地块的楼面地价不会超过1500元/平米。据统计，今年上半年出让的商品房住宅用地的开发商投标价，均大大超过该招标价，甚至有的地块超过2倍以上。

　　投标人全出自首开旗下

　　业内分析师认为，该地块开发商的投标价格之所以比较理性，出价比较相近，没有出现你死我活的争夺局面，原因之一是该地块距离首都机场太近，在居住方面受到一定影响。另外一原因就是，参与投标的开发商都有一定的关联。记者获得的信息显示，其中北京城开为北京世安和北京岳安的控股公司，北京岳安前身系北京城开所属的北京市城区房屋建设开发公司，而天鸿集团为北京宝晟的控股公司，2005年10月北京城开和天鸿集团合并重组为首开集团。也就是说，参加该地块投标的四家公司其实都是首开集团旗下的公司。据业内专家称，参与投标的公司全是关联公司这在北京土地公开出让的招标中还是首次。

　　有开发商质疑招标公正性

　　“这些公司都是独立法人，虽然之间有些相关关联，但都是独立的公司。多家关联公司参与投标也许是为了保证拿到的成功率更高一些。”中原地产华北区域总经理李文杰这样分析认为，只要是独立的法人公司参与投标应该没有问题的，同时他认为，开发商能否中标主要是看其投标方案，投标价格等多方面综合因素，不是因为参与投标的关联公司多就可以拿到地块。

　　不过也有开发商据此质疑这种招标的公正性，对此，昨日北京土地整理储备中心有关工作人员以“不是很了解具体的投标情况”为由，没有回答记者的提问。

 来源：新京报