邻水县华蓥山太阳谷温泉旅游度假区(项目名称)设计施工总承包 EPC+O标段招标公告

第一章招标公告（未进行资格预审，适用于公开招标）

邻水县华蓥山太阳谷温泉旅游度假区(项目名称)设计施工总承包EPC+O标段招标公告

1. 招标条件

1.1本招标项目邻水县华蓥山太阳谷温泉旅游度假区(项目名称)已由邻水县发展和改革局(项目审批、核准或备案机关名称)以川投资备【2506-511623-04-01-637928】FGOB-1234号（批文名称及编号）批准建设，项目业主为邻水让水文化发展有限公司，建设资金来自企业自筹（资金来源），项目出资比例为100%，招标人为邻水让水文化发展有限公司。项目已具备招标条件，现对该项目的设计施工总承包进行公开招标。

1.2本招标项目由/（核准机关名称）核准（招标事项核准文号为/）的招标组织形式为/（□自行招标□委托招标）。招标人选择的招标代理机构是重庆大正建设工程经济技术有限公司。

2. 项目概况与招标范围

2.1  建设地点：邻水县鼎屏镇、牟家镇。

2.2  建设内容及规模：依托牟家金凤温泉，结合邻水文化、地域文化，建设约5万平方米的综合体客房、温泉泡池、汤屋、办公楼、温泉水世界主题乐园、文化广场、美食街、商业综合体、附属设备用房等（包含装修、消防、配套电气机械设施设备等），打造集温泉疗养、健康管理、体育运动、休闲娱乐等一体的休闲度假综合体。建设停车位、充电桩以及配套厂区道路、绿化、供水、供气、强弱电、排水、排污管网等配套。

2.3 招标范围：

（1）设计范围：本项目的施工图设计(包含土石方、装修、人防、景观、地下停车场、附属设施等设计)、预算、设计补充或修改设计、相应阶段的设计成果通过相关部门的审查、施工全过程现场技术指导、配合设计预算评审及后续服务、专项施工方案设计等相关技术服务等工作。

（2）采购范围：本项目建设内容涉及的相关材料设备的采购、安装、调试和技术指导等全过程服务。最终以招标人确定的采购内容为准。

（3）施工范围：完成施工图设计及工程量清单范围内的全部内容，包括项目红线范围内的所有合同约定的工程施工，直至竣工验收合格及整体移交、工程保修期内的缺陷修复和保修等所有合同约定内工作。

（4）运营范围：项目运营管理、品牌推广、营销策划等运营服务内容。运营单位全面参与建设和指导本项目，施工单位及设计单位全力配合运营单位，但接受发包人的监督及指导。

2.4工期：计划建设工期：420日历天。

2.5 标段划分：设计施工总承包建设运营（EPC+O）一个标段。

2.6 质量要求：

（1）设计质量标准:满足国家及地方现行规范要求，并通过有关主管部门及具有资质的第三方机构审查。

（2）采购质量标准:符合国家相关产品质量技术规范、标准。

（3）施工质量标准:按国家现行有关施工质量验收法律、法规和规范要求，达到合格标准。

（4）运营质量标准:消防、安全、检查、卫生、管理、环保等所有责任均需由承包人承担，承包人自行承担相应的责任和风险，确保项目始终处于良好运营状态，取得良好社会反响。

（5）项目移交范围及标准:在运营期满后，项目具备良好的运行功能，在自然损耗的范围内，由发包人在移交前核查后无偿移交：1、项目所有资产及其附属设施。2、与项目建设、运营管理和维护有关的文件手册记录。3、与项目运营和养护有关的所有技术和知识产权。4、发包人不承担承包方在本项目运营期内形成的任何债务、担保以及应向第三方负有的责任。5、移交前应对所有运营人员进行妥善安排。6、至少满足正常运营6个月所需要的设施、物品。

2.7 运营合作期限：本项目运营合作期10年（项目竣工验收合格后，达到试运营条件开始计算）。

2.8 运营管理要求

2.8.1 运营模式：招标人授予运营单位对标的物实施独家全面运营管理的权利，项目由运营方按运营要求自主经营、自负盈亏。

2.8.2 运营范围：负责本项目经营管理、安全管理、保卫、市场化推进、产业导入、全套人员配备、协调等运营管理服务一切事务。

2.8.3 运营单位向发包人或发包人指定单位支付运营分成：按经营收益分成或保底收益的方式收取，年经营收益分成金额高于年保底收益金额，则收益按经营收益分成收取；若年经营收益分成金额低于年保底收益金额，则按保底收益收取，其中经营收益分成和保底收益的计算方式如下：

（1）经营收益分成每年计算方式：

第1运营年度：年度收益8%；第2运营年度：年度经营收益的9%；第3运营年度：年度收益的10%；第4、5、6运营年度：年度收益的12%；第7、8个运营年度：年度经营收益的11%；第9、10运营年度：年度经营收益的10%；

（2）保底收益：无论运营状态如何，运营单位须按以下方式向发包人缴纳保底收益：

第1年度运营年度缴纳保底收益200万元；第2个年度运营年度缴纳保底收益250万元；第3年度运营年度缴纳保底收益350万元；第4、5年度运营年度缴纳保底收益400万元；第6、7年度运营年度缴纳保底收益350万元；第8年度运营年度缴纳保底收益300万元；第9、10年度运营年度缴纳保底收益200万元；

2.8.4运营单位应确保各业态符合行业规定正常运营，水上乐园年运营时间不低于4个月，酒店平均入住率不得低于50%/年，运营期内温泉客流量不得低于15万人次/年，其余经营场所全时段运营，如因特殊情况部分业态暂时停止运营需报甲方同意后运营。

2.8.5运营保证金：1500万。项目竣工验收合格后，15个工作日内，运营单位需向发包人缴纳1500万元的运营保证金，缴纳方式为运营单位基本账户转入发包人账户。若营运单位未按约定缴纳运营保证金，视为承包人违约，由EPC+O牵头单位缴纳运营保证金120%的违约金。

2.8.6在运营期间，运营单位必须严格按相关法律法规公共安全、环保措施等要求严格落实，如因落实不到位，造成相关责任事件或事故被上级主管部门处罚的，由运营单位承担全部责任。

（说明本次招标项目的建设地点、规模及投资额、计划工期、招标范围、标段划分及标段投资额等）。

3. 投标人资格要求

3.1本次招标要求投标人须具备

3.1.1资质要求：

（1）运营单位要求：具备独立法人资格。

（2）设计单位资质要求：①具备独立法人资格；②具备建设行政主管部门颁发的建筑行业（建筑工程）专业设计甲级及以上资质；③企业注册地不在四川省行政区域内的省外企业须提供在有效期内的四川省住房和城乡建设厅官网已公开的入川信息网页截图；

（3）施工单位资质要求：①具备独立法人资格；②具备建设行政主管部门颁发的建筑工程施工总承包三级及以上资质；③企业注册地不在四川省行政区域内的省外企业须提供在有效期内的四川省住房和城乡建设厅官网已公开的入川信息网页截图，施工单位须具备有效的安全生产许可证。

3.1.2业绩要求：（本项为多选）

☑设计业绩要求：近5年（2020年01月01日至投标截止时间，不少于3年）（☑已完成□已完成或新承接或正在设计）不少于1（1 至3个）个类似项目。类似项目是指:投标人2020年1月1日至投标截止时间已完成的单项合同总建筑面积不低于2万平方米的公共建筑的工程设计业绩或勘察设计业绩或工程总承包业绩。

☑施工业绩要求：近5年（2020年01月01日至投标截止时间，不少于3年）（☑已完成□已完成或新承接或正在施工）不少于2（1 至3个）个类似项目。类似项目是指:投标人2020年1月1日至投标截止时间已完成的单项合同总建筑面积不低于2万平方米的公共建筑工程的施工业绩或工程总承包业绩（须在全国建筑市场监管公共服务平台有本单位类似业绩项目相关信息显示并提供网页截图，截图包括项目详情-工程基本信息等)。

□无业绩要求。

3.1.3项目经理的资格要求：R具有建筑工程专业一级注册建造师资格；□由设计负责人兼任☑由施工负责人兼任，/（业绩要求），须为本单位人员（若为联合体投标，须为联合体牵头人人员）。

3.1.4设计负责人的资格要求：具有一级注册建筑师资格，须为投标人本单位人员。

3.1.5施工负责人（建造师，下同）的资格要求：具有建筑工程专业一级注册建造师，具有省级及以上住房城乡建设主管部门颁发的安全生产考核合格证（B证），须为投标人本单位人员。

3.2本次招标接受联合体投标。联合体投标的，联合体牵头人应为£设计单位R施工单位，同时满足下列要求：①联合体投标，须由施工单位作为联合体牵头人，应由联合体牵头人获取招标文件和提交投标保证金，投标人名称应填写联合体牵头人名称 。 ②具有联合体投标协议书，明确联合体牵头人和各方权利义务，联合体成员家数不超过3家。③已组成联合体的各成员单位不能与其他单位组成联合体参与本项目投标，企业集团母、子公司也不得分别组成联合体参与本项目投标。④联合体资质应符合法律法规的规定，并按照联合体协议约定的职责分工予以认定。

4. 招标文件的获取

4.1凡有意参加投标者，请于2025年07月01日开始登陆：□全国公共资源交易平台（四川省）（网址：http://ggzyjy.sc.gov.cn）—“登录”——“交易主体”—“建设工程”，通过数字证书免费下载招标资料（招标文件、技术资料等）。☑全国公共资源交易平台（四川省·广安市（州））（网址：http://ggzy.guang-an.gov.cn/）—“登录”—“广安公共资源交易网”，通过数字证书免费下载招标资料（招标文件、技术资料等）。

4.2 招标人不提供招标文件获取的其他方式。

5. 投标文件的递交

5.1投标文件递交的截止时间（投标截止时间，下同）为2025年07月22日09时30分，投标人应在投标截止时间前在线递交经投标人数字证书加密的数据电文形式投标文件。

5.2本项目开标实行（□见面开标；☑使用不见面开标系统）开标方式，关于“不见面开标系统”的流程和注意事项，请各交易主体在广安市公共资源交易网上下载查看不见面开标系统操作指南。

6.发布公告的媒介

本次招标公告在《全国公共资源交易平台（四川省）》和《广安公共资源交易网》(公告发布的其它媒介名称）上发布。

7. 联系方式

招标人：邻水让水文化发展有限公司

地址：邻水县鼎屏镇凤凰路41号

邮编：638500

联系人：杨女士

电话：0826-3582079  19160630171

传真：/

电子邮件：/

网址：/

开户银行：/

账号：/

□ 招标代理机构：/

☑招标代理机构：重庆大正建设工程经济技术有限公司

地址：成都市金牛区蜀西路88号6号门7051-7060

邮编：610000

联系人：唐先生

电话：028-86669985 18483662655

传真：/

电子邮件：/

网址：/

开户银行：/

账号：/

2025年06月30日

【原公告链接】