《天津市工业用地招标拍卖挂牌出让试行办法》日前颁布，天津市工业用地正式实行招标、拍卖、挂牌出让。日前，6宗、面积30.24公顷工业用地首次招拍挂，实现良好开端。市国土房管局日前召开工业用地招拍挂工作推动会议提出，为推进土地使用制度的完善，确保土地供应的公平、公正和公开，市政府颁布了《天津市工业用地招标拍卖挂牌出让试行办法》（以下简称《办法》），规定全市行政区域内国有工业用地统一实行招标、拍卖、挂牌出让。

　　《办法》中规定，工业用地实行“净地”出让。即工业用地招标、拍卖、挂牌出让前，应完成地上物拆迁，达到场清地平的“净地”条件，并具备市政基础设施配套条件。涉及农用地转用土地征收的，应先取得有关审批手续；涉及国有建设土地的，应先进行土地收购或收回，并办理土地权属变更登记手续方可公开出让。但是，对于高新技术产业项目或市重点工业项目，为尽快落实项目用地，促进投资建设，土地、房产权属清楚无纠纷且与土地使用权人、房屋所有权人签订补偿协议的，经市政府批准，可以按现状条件“毛地”公开出让,按净地交地。

　　出让底价不得低于国家规定的最低标准。为严格本市工业用地出让价格管理，根据国土部公布的最低价标准，本市工业用地按区县分为8个等别，最高等标准为480元/平方米，最低等为168元/平方米。工业用地公开出让前需进行土地价格评估及确认，国土资源管理部门根据确认的评估地价和土地市场情况，综合确定出让底价，出让底价不得低于国家规定的最低价标准。

　　工业用地实行集中统一交易。为保证全市工业用地招标、拍卖、挂牌出让的统一规范，提高市场透明度，促进充分竞争，提高土地资产效益，参照经营性土地集中公开出让的做法，工业用地公开出让实行集中交易制度，即由市国土资源部门备案后，到市土地交易中心统一招标拍卖挂牌出让。

　　此外，为保持政策的延续性，《办法》中还对一些已经取得相关批准文件的历史项目，要求限期办理完毕，并按照国家规定要求进行公示。超过规定期限的，则全部转为公开出让。

来源：天津日报