今后，顺德的物业管理行业将更为市场化。区建设局日前下发通知，要求从今日起，正式在前期物业管理中实行招投标管理，新规定适用于建筑总面积5万平方米以上楼盘。
　　“建管合一”模式彻底改变

　　根据通知，住宅及同一物业管理区域内非住宅的建设单位，应当采用招投标的方式，选聘具有相应资质的物业管理企业。若投标人少于3个，或总建筑面积在5万平方米以下（含5万平方米）的，经区建设局批准，可以采用协议方式选聘具有相应资质的物业管理企业。

　　通知并规定了完成物业管理招投标工作的时限：新建现售商品房项目应当在现售30日前完成；预售商品房项目应当在取得《商品房预售许可证》之前完成。

　　“前期物业管理”，是指业委会成立之前，由发展商代为选聘物业管理公司进行管理的阶段。据介绍，一直以来，顺德前期物业管理一般由发展商单方选定物业管理公司。“建管合一”既不利于物业管理市场的发展，也无法保证公开、公平性。

　　区建设局有关负责人表示，在前期物业管理中引入招投标，改变了由房产发展商“一家说了算”的局面，一方面提升了物管公司自身的服务意识和服务质量，满足业主的需求；另一方面给物业管理引入竞争机制，建立公平、公开的运作模式，加快了物管行业的市场化进程，有助于物管行业的良性发展。

　　专家与招标人代表共同评标

　　此外，区建设局还制定了前期物业管理招投标的相关程序。根据规定，属公开招标的物业建设项目，由招标人将已经区建设局备案的招标公告在“顺德建设网”上统一发布，招标人有特殊要求的，也可同时在其他合法媒体上发布招标公告。属于邀请招标的物业建设项目，由招标人在完成备案手续后向3个以上具有相应资质条件的物业管理企业发出投标邀请书。

　　对投标申请人进行资格预审后，招标人将一份已加具区建设局意见的备案材料，连同相关材料一齐上交市建设局，经市建设局同意后在专家库中抽取占评标委员会2/3以上的专家作为评标委员会成员，与招标人代表共同组成评标委员会。

来源：佛山日报 作者：朱忠兵