北京顺义区平各庄旧村改造项目正在土地一级开发招标之际，有媒体传出北京市土地一级开发权“政府回收”之说，为此记者向相关部门求证。

　　4月26日，北京市土地整理储备中心副主任陈倩告诉记者，土地一级开发权政府回收之说并不存在。同一天，北京市国土资源局办公室的靳京也表示，“没有听说这个消息”。

　　顺义持续成为热点

　　继顺义区前进村旧村改造后，平各庄旧村改造是顺义区土地一级开发再一次采用招标方式确定土地一级开发商。

　　北京市土地整理储备中心顺义分中心有关负责人告诉记者，作为北京市热点地区，顺义的房地产开发一直受到业界关注。尤以别墅项目集中在温榆河沿岸著称的顺义是北京市重点建设的三座新城之一，因此该地区土地一级开发也水涨船高，受到众多企业青睐。

　　此前，鲁能集团在顺义区温榆河边已经拥有了千亩土地的一级开发权，让很多企业很是羡慕。该负责人称，顺义区采取招标方式确定土地一级开发企业是顺应房地产发展的趋势要求。

　　顺义土地整理储备分中心的工作人员告诉记者，“平各庄旧村改造土地一级开发一期项目”占地面积共计675亩，一级开发的工作也比较清晰，包括“项目立项、征地拆迁、八通一平”等内容。投标时间为5月24日，投标保证金为1500万元。

　　平各庄地区是顺义房地产热点区域之一。平各庄附近的怡馨家园平均价格为5000元/平方米，石园项目等价格也都在5000元/平方米左右，而且这些小区基本没有一手房出售。

　　土地一级开发联席会议暂停

　　然而，就在顺义土地一级开发招标准备工作如火如荼举行之际，一则关于北京市土地一级开发权收回的消息也在业界流传，其来源是某媒体在21日的报道，称有消息透露北京市国土资源局局长安家盛表示，北京市正暂停土地一级开发联席会议。

　　陈倩向记者证实，本来定于3月28日～30日召开的土地一级开发联席会议被领导告知“暂停”。而按照计划，4月份没有安排土地一级开发的联席会议，5月下旬将再召开一次，“不知道到时候是否能按时召开。”陈倩坦言。

　　陈倩说，当时国土资源局有关领导对暂停土地一级开发联席会议的理由是“要对土地一级开发政策进行调整”。“最终土地一级开发政策调整的目的是加大政府土地储备。”陈倩说。

　　据了解，2001年之前，北京市土地一级开发没有形成完整的市场，随着北京市土地整理储备中心的成立，这项工作由该中心土地储备部来负责，“目前我们自己完成的土地项目有十几个，各区县分中心完成的项目也很多。”陈倩介绍。

　　为了进一步促进土地一级开发公开透明，北京市土地整理储备中心也在积极争取土地一级开发招标由开发企业来做。今年开始，该中心已经完成了5个地块的土地一级开发招标，土地总面积达108.75万平方米，总金额达13.97亿元。

　　无论是面积还是金额，相对于政府自己做的土地一级开发，企业招标做的项目还是很少。目前北京市土地储备中心操作中的项目就有45个，总面积达1309万平方米。因此，有业内人士指出，政府只要真正加快在建项目的土地一级开发进度，就完全可以解决目前土地二级市场的供应问题。
 
来源：中国房地产报   作者：王伟民